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2013年，本市完成市局技防辦和公安部三所參與的一、二級安防驗收項目1114項。其中，房地產(chǎn)項目371項（房地產(chǎn)項目指本市新建及改建住宅小區(qū)，賓旅館酒店，商業(yè)及辦公樓項目，下同），金融（銀行及證券網(wǎng)點）547項，醫(yī)院40項，學(xué)校23項，其他133項。在項目數(shù)上，金融行業(yè)占據(jù)了49%的市場份額，其次是房地產(chǎn)業(yè)，占33%。金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊是本市安防建設(shè)的重中之重。

從產(chǎn)品安裝情況來看，視頻監(jiān)控領(lǐng)域，2013年，本市新增攝像機124897臺，其中，房地產(chǎn)行業(yè)62311臺，金融行業(yè)31334臺，醫(yī)院6377臺，學(xué)校2563臺，其他行業(yè)22312臺，房地產(chǎn)行業(yè)占到本市安防新增攝像機數(shù)的50%；新增存儲設(shè)備（二類機）8554臺，其中，房地產(chǎn)行業(yè)3387臺，金融行業(yè)3787臺，醫(yī)院290臺，學(xué)校37臺，其他1053臺，房地產(chǎn)行業(yè)占到40%；新增顯示（監(jiān)視）器9726臺，其中，房地產(chǎn)行業(yè)6351臺，金融行業(yè)723臺，醫(yī)院667臺，學(xué)校154臺，其他行業(yè)1831臺，房地產(chǎn)行業(yè)占65%。周界及室內(nèi)入侵報警領(lǐng)域幾乎都集中在房地產(chǎn)行業(yè)，下文將詳細(xì)分析。

房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

為了進(jìn)一步厘清本市房地產(chǎn)行業(yè)安防市場情況，協(xié)會和市局技防辦在現(xiàn)有1114項的一、二級安防驗收項目宏觀基礎(chǔ)上，隨機抽樣調(diào)查了442個項目，我們冀望通過整體統(tǒng)計和抽樣調(diào)查結(jié)合的方式力求信息的準(zhǔn)確和全面，具體情況如下：

1、房地產(chǎn)行業(yè)市場總體情況

    2013年，本市共完成371項房地產(chǎn)安防項目，其中，住宅小區(qū)261項，占70.35%，商業(yè)辦公94項，占36%，賓館酒店16項，占4.31%。我們可以看到，隨著本市房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖，大量新建商品房及保障性住房竣工上市，有效拉動了住宅安防市場向上提升，居住需求占據(jù)主導(dǎo)地位。

（1）項目地域分布

從房地產(chǎn)業(yè)地域分布來看，浦東新區(qū)82項，閔行41項，嘉定38項，寶山33項，奉賢26項，松江20項，楊浦20項，青浦16項，普陀15項，金山、崇明、徐匯14項，其他6區(qū)38項。工程主要集中在浦東、閔行、嘉定、寶山四大區(qū)域，而松江、楊浦、青浦等區(qū)域房地產(chǎn)項目2013年下半年放量明顯，處于上升期，相對而言，靜安、黃浦、盧灣等市中心區(qū)域新建住宅及商務(wù)辦公樓已趨于飽和，以賓旅館酒店項目改造為主，數(shù)量較少。

（2）產(chǎn)品安裝情況

視頻監(jiān)控領(lǐng)域，本市房地產(chǎn)項目新增62311臺攝像機，其中住宅小區(qū)38144臺，占61%，商業(yè)辦公21079臺，占33.83%，酒店賓館3088臺，占4.96%。從安裝的品牌來看，三星12236臺，占比19.63%，霍尼韋爾5265臺，占比8.45%，博世4729臺，占比7.59%，海康威視3663臺，占比5.88%，金三立2790臺，占比4.48%，此五大品牌占據(jù)了近5成的房地產(chǎn)市場攝像機份額。

新增3387臺存儲器（二類機）。其中住宅小區(qū)2148臺，占63.42%，商業(yè)辦公1126臺，占33.24%，酒店賓館113臺，占3.34%。從安裝的品牌來看，海康威視2601臺，占比30%，浙江大華1442臺，占比17%，藍(lán)色之星1090臺，占比13%，此三大品牌占據(jù)了近6成的房地產(chǎn)市場存儲器市場份額。

新增顯示（監(jiān)視）器6351臺。其中住宅小區(qū)4164臺，占65.57%，商業(yè)辦公1904臺，占29.98%，酒店賓館283臺，占4.46%。從安裝的品牌來看，三星2985臺，占比30%，TCL王牌1337臺，占比14%，創(chuàng)維1345臺，占比14%，此三大品牌占據(jù)了近6成的房地產(chǎn)市場顯示（監(jiān)視）器市場份額。

周界報警領(lǐng)域，新安裝脈沖電子圍欄1678套，主動紅外探測器502對，基本集中在住宅小區(qū)項目中。從安裝的品牌來看，躍天、炎榮、廣拓占據(jù)了70%以上的脈沖電子圍欄市場，艾禮富、博世、SELCO占據(jù)了5成的紅外對射市場份額。

室內(nèi)入侵報警領(lǐng)域，新增室內(nèi)報警主機67080臺，被動紅外探測器346549個，雙鑒探測器2093個，門磁開關(guān)18986個，緊急按鈕311224個。從安裝的品牌來看，科技含量較高的雙鑒探測器以國際品牌為主，豪恩、霍尼韋爾、博世等品牌占據(jù)了近80%的市場份額。而被動紅外探測器來看，國產(chǎn)品牌躍天、優(yōu)周、精華隆等品牌占據(jù)了近50%的市場份額。

樓宇對講領(lǐng)域。新安裝非可視門口機4766臺，非可視室內(nèi)機91677臺。新安裝可視門口機10303臺，可視室內(nèi)機83748。從安裝的品牌來看，立林、松本、振威、格藍(lán)迪在非可視領(lǐng)域占據(jù)近55%的市場份額，安居寶、視得安、慧銳通、ABB等品牌在可視領(lǐng)域占據(jù)了近50%的市場份額。

（3）抽樣調(diào)查情況

    在隨機抽樣的442個項目中，工程總金額9.9億元，其中，房地產(chǎn)行業(yè)221個，工程總金額5.3億元，金額上占比53%，項目平均金額達(dá)239萬元，以此類推，本市2013年度371個房地產(chǎn)項目市場約為9億元左右。

3、2014年市場預(yù)期

    為進(jìn)一步預(yù)估本市2014年房地產(chǎn)市場容量，筆者查閱了上海住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，搜房網(wǎng)，網(wǎng)易房產(chǎn)，易居客等專業(yè)網(wǎng)站，2013年，上海住宅及商業(yè)中心新開樓盤（樓盤指住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、商住兩用等房地產(chǎn)項目）數(shù)為361個，比2012年增長118%（2012年為166個），比2011年增長96%（2011年為184個），基本與本次行業(yè)統(tǒng)計相吻合。從目前可查詢到的2014年開盤樓盤數(shù)，截止到2014年9月，將有168個樓盤上市，與2013年同期相比，增加46%，整個行業(yè)呈現(xiàn)逐年回暖放量趨勢，我們認(rèn)為，2014年上海房地產(chǎn)行業(yè)安防市場將隨著樓市回暖，將有比較明顯的增長。

結(jié)束語

隨著本市住宅小區(qū)（2010）標(biāo)準(zhǔn)的深入貫徹實施，賓旅館、零售商業(yè)等地方標(biāo)準(zhǔn)的全面修訂，本市房地產(chǎn)行業(yè)的安防應(yīng)用水平已快速提升。我們將在現(xiàn)有統(tǒng)計基礎(chǔ)上，繼續(xù)關(guān)注已建住宅小區(qū)技防產(chǎn)品的使用率、完好率、維修率以及產(chǎn)品科技應(yīng)用情況等相關(guān)信息，進(jìn)一步豐富統(tǒng)計報告。下期，我們將公布本市金融系統(tǒng)安防建設(shè)報告。