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智能小區在我國還屬于方興未艾的新事物，經過10多年發展取得長足的進步 ，但發展還很不平衡。深圳、上海、廣州、北京等各沿海城市、直轄市和各省級中心城市發展較快，欠發達地區與發達地區相比有的慢一到二個節拍，有的社區的智能化剛開始不久，有的還處于炒作階段。總的來說，社區的智能化猶如雨后的春筍方興未艾，開遍在祖國的神州大地，成為社會發展的必然趨勢，具有廣闊的市場空間。

隨著我國3111工程的推進，創建平安城市和建設和諧社會的深入，無疑對智能社區的發展起到催化的做用。據相關資料統計，未來5年中國的智能化小區將以30%的速度增長，預計到2010年我國大中城市中的60％住宅要實現智能化。

1、智能化小區產品控制技術之競爭

智能社區在我國雖有10多年的歷史，但還屬于方興未艾的時期，還沒有統一的技術標準，相關的規范和標準還在制定之中，整個系統的集成度還不高，還未能向智能大廈那樣將所有系統集成IBMS平臺上。目前行業內的主要技術和產品缺乏開放性、兼容性、互聯性，各自為陣、百花齊放、百家爭鳴。

目前行業內技術產品主要分為兩大陣營：“網絡派”和“總線派”。網絡派主張整個社區以計算機網絡集成技術為平臺，實行多網合一。所有的產品都以計算機網絡為應用的基礎，因此它對智能化社區產品技術和成本要求較高，但它是目前國際技術的主流和發展趨勢。隨著我國的IPv6（10G/S的 傳輸速率）實施為這一派（包括懾力等企業）奠定了基礎。

另一派主要是以國外諸多知名公司如：HONEYWELL、西門子、江森等公司，在我國的樓宇控制中占據較大市場比重的“現場控制總線”派，采用的總線技術有LONWORKS、CAN 、BACNET mod bus、C bus 等。 此類產品的成本較高，在廈中的占有率較高。由于價格等問題，在社區的市場中還未普通被人們接受。

還有一類（以國內安防產品廠家為主）以485 總線通信技術為基礎構建智能小區的控制管理平臺，其優點是成本低，但抗干擾的能力差，通信速度慢，在較大規模的社區的實時控制應用中就會暴露出不少的問題。

鑒于這種狀況，2005年8月由我國智能小區行業的幾家領軍企業在北京成立了中國“數字社區控制網絡產業聯盟”（Digit community control network Idustrial Alliance,簡稱“ DCN”）。其宗旨是認真地總結這些年來得到的經驗教訓，為中國的智能小區行業發展制定統一的行業標準，實現行業內產品的開放、兼容、互聯互通。我們期待著“DCN”為中國社區的智能化建設做出巨大的貢獻。

2、安全防范技術在社區的應用與發展

安全防范技術在社區的應用經過10多年的努力取得了迅猛的發展，新的技術、新的產品層出不窮，并廣泛的應用于社區建設中。生物識別技術中的指紋門禁已開始在深圳一些高檔社區的單元門應用；第三代數字化網絡遠程視頻監控技術已更廣泛、深入地應用到各個行業，其中不少網絡化建設水平較高的社區也開始應用第三代數字化網絡遠程視頻監控設備。其產品如網絡攝像機、NVR、DVR、多種專用視頻服務器等產品的市場需求量以指數函數遞增，數字無線監控及數字無線移動監控也有長足的發展，我國3G網絡的開通將為無線視頻網絡監控的發展插上騰飛的翅膀；安全防盜領域更是絢麗多彩，深圳懾力公司的“激光戰斗機”、“天行者流動保鏢” 、“聯防中心” 橫空出世，堪稱2006年度安防界的三朵亮麗的奇葩。

“激光戰斗機”（L926/V926）集紅外移動探測、預警、反恐廣播警示、報警、射燈警示、攝像錄像、監聽、聲光報警遠程傳輸報警圖片或視頻等功能于一體，報警后還可以彩信的形式發送到手機報警。盜賊不寒而栗、膽顫心驚、望而退卻。

“天行者流動保鏢”（ G9） 集網絡遠程實時監控、無人值守的防盜報警、無線移動視頻監控、報警自動抓拍現場圖片上傳監控中心、家電控制等功能于一體，引領著安防時代的潮流。

2006年安防界最亮麗的風景屬于聯防中心（KM 2000 B），它集防盜報警、監控、周界、對講、IC卡一卡通（IC卡的門禁 、考勤、消費、停車車場管理及巡更）等功能于一體，成為視頻監控、防盜報警聯動的控制和管理平臺。從此防盜報警、視頻監控、門禁、對講沒有界線。

可視對講作為智能社區的重要防線在建設中得到迅速的發展，由過去的單純的黑白、彩色可視和非可視發展到今天別墅內用的、多個無線客服分機與虹膜/指紋＋可視對講系統，有的可視對講兼有[NextPage]防盜報警的功能；有的戶內分機已被智能家居主機所替代。

所謂“智能住宅”(Smart Home)，就是利用先進的計算機技術、網絡通訊技術、無線電技術，將與居家生活相關的各種數字化設備（計算機、數碼相機、錄像機、數字化視聽設備等）、家用電器（如照明設備、廚房設備、空調、冰箱、洗衣機、視頻音響設備等）和家庭安全監控設備（電子門鎖、自動報警器等）有機地結合在一起并對其進行控制的居住環境。智能家居是智能社區的核心，長期以來處于叫好但賣座不高的尷尬境地，有過于炒作之嫌，主要原因還是超過老百姓的承受能力，隨著房價越調越高，85％ 的老百姓買不起房，智能家居將進入寒冬。

一卡通系統在中高檔的社區中廣泛得到應用，而在一些低擋的社區和經濟不發達地區成為可有可無的東西。其主流產品IC卡替代了ID卡；公共廣播系統技術由過去的模擬逐步向網絡化數字廣播轉換；同時也遭遇到一卡通相似的處境。

3、智能化社區建設中亟待解決幾個問題

智能化社區建設中亟待解決幾個問題主要有：1、缺乏統一技術標準和相應的技術；2、重炒作、輕實際應用；3、智能社區的設計缺乏完整性；4、布線不統一，重復建設造成浪費；5、各廠家的相同產品的兼容性、互換性、開放性差。